Augmentation des frais de notaires … La loi de finances 🏦 2025 a donné la possibilité aux collectivités locales d’augmenter 📈 les DMTO.
Certains Conseils départementaux ont décidé d’augmenter les Droits de Mutation à Titre Onéreux (mieux connus sous la qualification de « frais de notaire ») sur les transactions immobilières à partir du 1er avril 2025. C’est le cas dans le département du Gard où est appliquée une hausse de 0,5 points.
Pourquoi cette hausse ?
Votée sous l’impulsion de Michel BARNIER à l’époque Premier Ministre, cette hausse a pour objectif d’aider les départements à amortir les effets de la crise immobilière.
❓Qu’est-ce les DMTO ?
Les DMTO, ou Droits de Mutation à Titre Onéreux, sont des taxes perçues lors de la vente d’un bien immobilier. Ces droits sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente du bien et sont dus par l’acquéreur. Ils comprennent les droits d’enregistrement et les taxes assimilées, et leur montant peut varier en fonction des départements en France.
Les DMTO sont une source de revenus pour les collectivités locales et l’État, et leur taux peut être modifié par les conseils départementaux dans certaines limites. Ces droits sont souvent un élément à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier, car ils peuvent représenter une somme significative à ajouter au coût d’acquisition. Les DMTO sont une composante des « frais de notaire » car ils ne comprennent pas les émoluments du notaire.
🎯 Qui sera impacté par cette hausse ?
L’augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) impacte principalement plusieurs parties :
– Les acquéreurs : Ce sont les principaux concernés, car une hausse des DMTO augmente le coût total de l’acquisition d’un bien immobilier. À noter que cette disposition n’affectera pas l’achat d’une résidence principale pour les primo-accédants.
– Les vendeurs : Bien que les vendeurs ne paient pas directement les DMTO, une augmentation de ces droits peut influencer le marché immobilier. Les acquéreurs pourraient être moins enclins à acheter, ce qui pourrait ralentir les ventes et affecter la valeur des biens.
– Les collectivités locales : Elles bénéficient directement de l’augmentation des DMTO, car ces droits constituent une source de revenus pour financer des services publics et des projets locaux.
– L’État : L’État perçoit également une part des DMTO, ce qui signifie qu’une hausse peut augmenter ses recettes fiscales.
– Le marché immobilier en général : Une augmentation des DMTO peut avoir des répercussions sur l’ensemble du marché immobilier, en influençant la demande et les prix des biens.
Pour mémoire, le Département du Gard, comme de nombreux autres départements, avait déjà ajusté le taux des droits de mutation à titre onéreux le 1er mars 2014, le faisant passer de 3,8% à 4,5%, soit une hausse de 0,7 point. Ce changement, qui était initialement prévu comme temporaire, a été maintenu.
Quand cette mesure sera-t-elle appliquée ?
Elle entrera en vigueur du 1er avril 2025 jusqu’au 31 mars 2028.
Exemple de calcul :
Dans le cadre de l’achat d’un local à 200.000 €, avec une hausse de 0,5 points des DMTO, l’augmentation sera de 1.000€.
« Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre notaire afin de calculer l’impact de cette hausse avant toute acquisition. »
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