DGi Conseil en immobilier d’entreprise accompagne les dirigeants et propriétaires-occupants de bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces à Nîmes, dans le Gard et en Occitanie dans leurs opérations de sale and lease back.
Le sale and lease back est une solution patrimoniale et financière permettant de transformer un actif immobilier en trésorerie immédiate, tout en continuant à exploiter les locaux. Dans un contexte de développement, de réorganisation ou de tension sur les financements bancaires, cette stratégie constitue un levier puissant et sécurisé.
Qu’est-ce que le Sale and Lease Back ?
Le sale and lease back consiste pour une entreprise propriétaire de ses murs à :
- Vendre ses locaux professionnels à un investisseur (privé ou institutionnel),
- Signer simultanément un bail commercial ou professionnel afin de rester occupant des lieux sur le long terme.
L’entreprise devient alors locataire de ses anciens murs, tout en récupérant immédiatement les liquidités issues de la vente, sans interrompre son activité.
À qui s’adresse le Sale and Lease Back ?
Le sale and lease back s’adresse principalement aux :
- Dirigeants propriétaires-occupants de leurs locaux professionnels
- Entreprises en phase de croissance, transmission ou réorganisation
- Sociétés souhaitant optimiser leur bilan et leur structure financière
Les actifs éligibles à un Sale and Lease Back :
- Bureaux
- Locaux d’activités et entrepôts
- Commerces
- Immeubles mixtes
Les avantages du Sale and Lease Back pour votre entreprise
Transformer vos locaux en trésorerie immédiate
La vente des murs permet de libérer rapidement des capitaux, sans alourdir l’endettement bancaire. Les fonds dégagés peuvent servir à :
- Financer un projet de développement
- Réaliser des investissements stratégiques
- Réduire l’endettement existant
- Consolider la trésorerie de l’entreprise
Continuer à occuper vos locaux
Grâce à un bail sécurisé et négocié en amont, l’entreprise reste dans ses locaux sans déménagement ni rupture d’exploitation. La durée du bail, le niveau de loyer et les options sont définis selon les contraintes de l’activité.
Optimiser la structure du bilan
Le sale and lease back permet de :
- Transformer un actif immobilisé en liquidités
- Améliorer certains ratios financiers
- Faciliter l’accès à de futurs financements
Se recentrer sur son cœur de métier
En cédant l’immobilier, le dirigeant se libère des contraintes liées à la détention des murs (gestion, entretien, risques patrimoniaux) et peut se concentrer pleinement sur le développement de son activité.
Attirer des investisseurs sécurisés
Pour les investisseurs, le sale and lease back représente un placement attractif grâce à :
- Un locataire en place
- Un bail à long terme
- Une visibilité locative immédiate
Cette attractivité permet souvent une valorisation optimisée du bien immobilier.
Les points de vigilance avant un Sale and Lease Back
Cette opération doit être structurée.
Plusieurs éléments sont déterminants :
- La valorisation réelle du bien immobilier
- Le niveau de loyer compatible avec l’exploitation
- La durée et les clauses du bail (indexation, options, charges)
- Les impacts fiscaux et comptables
L’accompagnement par un Conseil en immobilier d’entreprise est indispensable pour sécuriser l’opération et défendre les intérêts du dirigeant.
Pourquoi faire appel à DGi Conseil en immobilier d’entreprise ?
DGi accompagne les propriétaires et dirigeants dans leurs projets de sale and lease back à Nîmes, dans le Gard et en Occitanie.
Notre accompagnement comprend :
- L’analyse de faisabilité de l’opération
- L’estimation de vos locaux professionnels
- La structuration du montage (bail, loyers, durée)
- La recherche d’investisseurs
- La sécurisation de la transaction
⌛️ Télécharger notre plaquette du Sale and lease back
FAQ
Peut-on réaliser un sale and lease back en étant une PME ?
Oui. Le sale and lease back est aujourd’hui accessible aux PME, dès lors que l’actif présente un intérêt locatif et patrimonial pour les investisseurs.
Vais-je perdre le contrôle de mes locaux ?
Vous cédez la propriété, mais conservez l’usage via un bail long terme, négocié et sécurisé.
Le sale and lease back est-il risqué ?
Lorsqu’il est bien structuré et accompagné par un professionnel et un notaire, le sale and lease back est une opération sécurisée et maîtrisée.
Vous envisagez un Sale and Lease Back ?
Chaque situation mérite une étude personnalisée et confidentielle.
👉 Contactez DGi Conseil en immobilier d’entreprise pour analyser la faisabilité de votre projet et valoriser vos locaux professionnels dans les meilleures conditions.
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