Depuis son entrée en vigueur en 2022, la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) marque un tournant majeur dans la manière de concevoir et de construire les bâtiments en France. Si elle concerne d’abord le logement, son extension progressive impacte directement l’immobilier d’entreprise.
Quels sont ses objectifs ? Et surtout, quelles conséquences pour les acteurs du tertiaire ? Décryptage.
La RE2020 : Une réglementation plus ambitieuse que la RT2012
La RE2020 succède à la RT2012 avec une approche beaucoup plus globale. Là où la précédente réglementation se concentrait essentiellement sur la performance énergétique, la RE2020 introduit une logique environnementale complète.
Elle repose sur trois piliers :
1. Réduction des consommations énergétiques
Les bâtiments doivent être encore plus performants :
- isolation renforcée
- optimisation des systèmes de chauffage et de ventilation
- recours accru aux énergies renouvelables
👉 Objectif : tendre vers des bâtiments à très faible consommation.
2. Baisse de l’empreinte carbone
C’est la grande évolution de la RE2020.
Désormais, on analyse l’impact carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment :
- fabrication des matériaux
- phase de chantier
- exploitation
- fin de vie
➡️ Cela favorise l’utilisation de matériaux bas carbone (bois, biosourcés…).
3. Amélioration du confort d’été
La RE2020 impose :
- une meilleure gestion de la chaleur
- des solutions passives (ombrage, ventilation naturelle…)
- une limitation du recours à la climatisation
Quel impact pour l’immobilier d’entreprise ?
Des exigences accrues pour les projets neufs
Les projets tertiaires doivent intégrer :
- des analyses carbone dès la conception
- de nouveaux modes constructifs
- des arbitrages économiques plus complexes
Une évolution des coûts… et de la valeur
- À court terme : hausse des coûts de construction
- À long terme : actifs plus durables, moins énergivores et mieux valorisés
👉 Un immeuble RE2020 devient un produit immobilier plus compétitif.
Un levier pour les entreprises utilisatrices
Les entreprises recherchent désormais :
- des bâtiments alignés avec leur stratégie RSE
- une réduction des charges énergétiques
- un meilleur confort pour les salariés
Vers une obsolescence des actifs anciens ?
La RE2020 accentue l’écart entre :
- bâtiments neufs performants
- bâtiments existants énergivores
👉 Cela pousse à :
- la rénovation
- la restructuration
- voire la reconstruction
RE2020 : une opportunité pour le tertiaire
Au-delà des contraintes, la réglementation constitue un levier pour :
- anticiper les futures normes
- répondre aux attentes des investisseurs
- se différencier sur le marché
🔎 Décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 : un élargissement à de nouveaux actifs
Publié au Journal officiel le 17 janvier 2026, ce décret marque une étape majeure : il étend la RE2020 à une grande partie des bâtiments tertiaires et industriels, jusqu’ici encore soumis à la RT2012.
👉 Une extension massive du périmètre
Jusqu’à présent, la RE2020 concernait principalement :
- les logements
- les bureaux
- l’enseignement primaire et secondaire
Avec ce décret, elle s’applique désormais à de nombreuses typologies d’actif de l’immobilier d’entreprise, notamment :
- commerces
- hôtels et restaurants
- bâtiments universitaires
- établissements de santé
- crèches
- équipements sportifs
- bâtiments industriels et artisanaux
- aérogares, bibliothèques, etc.
👉 Concrètement, cela signifie que quasi toute la construction neuve tertiaire entre dans le champ de la RE2020.
📅 Une entrée en vigueur au 1er mai 2026
Le décret s’applique :
- aux permis de construire déposés à partir du 1er mai 2026
- sans effet rétroactif
Cela laisse un court délai d’adaptation aux acteurs du marché.
⚙️ Les 5 exigences clés confirmées
Le texte ne change pas la philosophie de la RE2020, mais généralise ses exigences à ces nouveaux bâtiments :
- Performance bioclimatique du bâti (Bbio)
- Consommation d’énergie primaire (Cep)
- Impact carbone de l’énergie (Ic énergie)
- Impact carbone des matériaux (Ic construction)
- Confort d’été (DH)
👉 Ces indicateurs deviennent donc incontournables pour tous les projets tertiaires neufs.
🏢 Un tournant pour l’immobilier d’entreprise
Ce décret a des conséquences directes :
- Fin progressive de la RT2012 dans le tertiaire
- généralisation des bâtiments bas carbone
- obligation d’intégrer la performance environnementale dès la conception
➡️ Il marque un basculement : la RE2020 devient le standard unique de la construction neuve en France.
💡 Ce qu’il faut retenir du nouveau décret RE2020
- Extension à 13 nouvelles catégories de bâtiments tertiaires et industriels
- Application à partir du 1er mai 2026
- Maintien des exigences RE2020 (énergie + carbone + confort)
- Impact direct sur l’ensemble de l’immobilier d’entreprise
👉 Ce décret confirme une tendance de fond :
la performance environnementale devient un prérequis pour tous les actifs immobiliers neufs.
Source Légifrance : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000053378848
