Découvrez ce local d’activité rare à la vente, situé au cœur de la ZAC du TEC à Marguerittes, un secteur dynamique aux portes de Nîmes.
Facilement accessible depuis l’autoroute A9 (échangeur Nîmes-Est).
Cette offre représente une excellente opportunité pour les entreprises souhaitant regrouper showroom, bureaux et stockage sur un même site.
Situation géographique stratégique pour votre implantation dans le Gard
La ZAC du TEC bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes de Nîmes et de l’autoroute A9, un atout majeur pour les professionnels.
La zone accueille de nombreuses entreprises artisanales, industrielles et de services, créant un écosystème attractif pour le développement de votre activité.
Un local d’activité fonctionnel et optimisé
Ce bien d’une surface totale de 558 m² se compose de :
- 194 m² de showroom et bureaux au rez-de-chaussée (dont cuisine, salle de pause et sanitaires)
- 38 m² de bureaux en open space à l’étage (R+1) accessibles par escalier métallique
- 179 m² d’entrepôt avec grande hauteur
- 147 m² de stockage en mezzanine porteuse
L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 470 m², permettant un stationnement aisé, un stockage extérieur ou une aire de manœuvre.
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Un local idéal pour les artisans, PME ou investisseurs
Ce local conviendra parfaitement à une entreprise artisanale, une PME industrielle ou commerciale, ou encore à un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial avec un bon potentiel locatif.
Son accessibilité, sa polyvalence et son emplacement en font un produit rare sur le marché local, avec peu d’offres comparables à la vente sur ce secteur.
Intéressé par cette opportunité immobilière dans le Gard ?
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Ce type de bien se fait rare, ne manquez pas cette opportunité à Marguerittes !
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